Региональная аналитика

Jones Lang LaSalle Hotels и Salans консультировали продавца гостиницы «Шереметьево-2» в первой сделке года на рынке гостиничной недвижимости в Москве.
[Далее →]

Что такое Тюмень? Город, разбухший на нефтяных деньгах, сибирский Хьюстон: стеклянные корпуса ТГУ, первый небоскрёб Запсибгазпрома, коммерческие автобусы, числом давно превзошедшие муниципальные, молодёжь, нефтегазовый университет, проектные институты, филиалы северных банков и штаб-квартиры компаний, работающих на Ямале и в Приобье, золотая молодёжь – приехавшие на учёбу детки небедных родителей с Севера.

[Далее →]

С начала кризиса ставки упали примерно на 60%: сегодня средняя стоимость аренды 1 кв. м офиса класса А в Москве — $600, класса В — $350-400 *.

Падение ставок [на профессиональные складские помещения] на 25-30% с сентября прошлого года очевидно, однако дальше ниже $100-105 за 1 кв. м они опускаться не будут...*

"Собственник готов идти на снижение ставки в первый и второй годы аренды, чтобы затем выйти на запланированный уровень дохода от арендных платежей через 2-3 года. Если ранее при схеме “минимальная фиксированная ставка плюс процент от оборота” фиксированная часть была крайне низкой, то в настоящее время она становится более существенной. Её ежегодная индексация составляет 3%-7%*".

Итого, рынку потребовалось около года, чтобы "не мытьём так катаньем" вернуться к принципам здравого смысла в определении уровня арендных ставок в трёх сегментах профессиональной коммерческой недвижимости. Определяя текущий "кризис" как следствие "кризиса умов" в предшествующие годы, в течение которых на чисто спекулятивной основе при подпитке дешёвыми западными финансами, непрерывность потока которых никто и никогда не гарантировал, "цены - ставки - инвестиции - зарплаты..." были разогнаны до неадекватных уровней, можно сказать, что хотя бы отчасти нынешнее падение деловой активности пошло на пользу. [Далее →]

[Далее →]

[Далее →]

[Далее →]

Коммерческая недвижимость уральского индустриального гиганта в картинках.

[Далее →]

В 2004 году Казань была весьма противоречивым городом: современные новостройки легко перемежались развалинами и зданиями в аварийном состоянии. [Далее →]

Сообщают, что компания Knight Frank в 2008 году сдала около 190 тыс. квадратных метров складов: http://regionalanalytics.ru/home.php?in=www.restate.ru/material/61628.html

Это 30% рынков обеих столиц (488 кв.м) и 21%, если считать всё вместе - и регионы (412 - быстро регионы подросли... что в общем и неудивительно - рынок такой, положено) и столицы - всего в России за восьмой год 900 тысяч сдали. 30% (и уж тем более 21%) - это значительно меньше, чем в 2006м году, когда было почти 60%, и меньше, чем в 2005 году, когда рынок класса А только начинал раскручиваться, и у KF было почти 40% (из-за высокой доли неагентских сделок, доля среди консультантов была около 75%) - это считали по всей стране, но основная доля сделок приходилась на московский рынок - немножко было в СПб, регионы были представлены парой объектов в Самаре: http://sib-bace4ka.livejournal.com/8542.html. Что тоже неудивительно: в конце 2006 года сами аналитики компании прогнозировали снижение доли рынка KF - держать две трети рынка долго в общем нереально. [Далее →]

[Далее →]