Региональная аналитика

инфраструктура потребительских рынков регионов России

Региональная аналитика header image 1

О картографических новациях

Март 19th, 2013 · Нет комментариев

Ниже представлена карта российского Черноземья (и ещё нескольких соседних областей) с некоторыми статистическими данными на 2005-й год (это легко обновляется). Но разговор тут не о статистике, а о представлении данных как таковых и о умении выстроить соседский контекст. Вообще эта карта, если обратить внимание на чуть более подробное отображение Орловской области, была подготовлена для отчёта на одну из площадок в Орле. Большинство аналитиков, повествуя о некотором городе или области, обычно обходятся их административным картами. Границы Свердловской например области со всех сторон обступает белая неведомая пустота, но зато внутри контура имеется интересующий людей город: "Ага, вот он - в левом нижнем углу!" Также любимы карты РФ с двумя точками - Москвой и городом исследования. Должен же заказчик знать в какую сторону от Москвы и сколь далеко ("тут рядом", "далековато" или "на другом конце страны") размещён город его бизнес-интересов. Базовые статистические данные на таких картах не отмечены вовсе - они даются особо, в виде отвлечённых таблиц, ценность которых также условна - для информации.

Представленная карта - это попытка быть чуть более информативным аналитиком, который умеет организовывать базовые сведения в наглядной и подталкивающей к умозаключениям форме. Итак, клиента интересует Орёл. То, что это город небольшой, он знает и сам. Приводить в очередной раз данные о населении городка не очень осмысленно. Лучше дать понять много это или мало на фоне соседей. Поэтому на карте отражены все близлежащие областные центры, о которых сообщено, сколько и в них живёт людей. Крупные города - главный интерес девелоперов, ритейлеров и вообще большинства бизнесменов, обращающихся к аналитикам. Но, кроме всего прочего, крупные города - узлы территорий, покупатели, к примеру, приезжают в них и из окрестных малых городов и из сельской местности. Российские миллионники (или важные миллионные агломерации) чаще всего расположены в крупных регионах: в Свердловской области (Екатеринбург) и Башкирии (Уфа) - более 4 млн. жителей, в Челябинской и Самарской областях - более 3 млн., как и в Татарстане (Казань). На Северном Кавказе нас встречают четырёхмиллионная Ростовская область и вовсе пятимиллионный Краснодарский край (именно плотно заселённой округе обязан своей популярностью у девелоперов 750-тысячный Краснодар). [Далее →]

→ Нет комментариевРубрики: methodology

Что такое апартаменты?

Сентябрь 10th, 2012 · Нет комментариев

Что такое апартаменты? В первую очередь это слегка адаптированное английское apartments, означающее собственно квартиру. Поэтому ситуация, в которой обычные квартиры и апартаменты даже по звучанию выглядят как принципиально разные явления, для англоязычных рынков, по крайней мере, чужда. Для стран, где многоэтажные дома в принципе – несколько странный формат рынка жилой недвижимости, всё, что наполняет эти многоэтажки – более или менее «на одно лицо». Если говорить конкретно о serviced apartments, то здесь речь всего лишь о промежуточном между многоквартирным жильём и гостиницей формате. Можно арендовать «пентхаус», если зачем-то нужно жить в центре или нет возможности влезать в историю с собственным домом или просто чуть более «человеческим» жильём, можно его зачем-нибудь купить, можно жить годами в гостинице, а ещё можно арендовать/ купить пентхаус, в котором будут убираться, поддерживать в нормальном состоянии все системы жизнеобеспечения, и куда можно заказать не только пиццу или китайскую еду. Но это на Западе. [Далее →]

→ Нет комментариевРубрики: Блоги · Обзоры рынков

ТНК-BP в Тюмени или крупнейшая офисная сделка

Июль 20th, 2012 · Нет комментариев

19 июля 2012 года одна из крупных деловых газет сообщила, что компания "ТНК-BP" консолидирует офисы всех своих дочерних компаний в Тюмени* (ок. 2 000 человек) и дополнительно переводит в этот город около 100 человек из Москвы. Значение новости не столько в переезде сотрудников очередной нефтяной компании, сколько в том, что один из крупнейших проектов на рынке коммерческой недвижимости Тюмени - МФЦ "Максим" похоже состоялся, а на офисном рынке Тюмени заключена крупнейшая в его истории сделка. До недавнего времени в перспективах строящегося комплекса общей площадью 100 000 кв.м были сомнения.

Многофункциональный центр на пересечении улицы Горького и 50 лет Октября в Тюмени, у которого не так давно появилось название, строится с 2006 года. Девелопером МФЦ является холдинг "АрСиб"**, которому также принадлежит ТРЦ "Колумб" на окраинах города, ряд других - менее значительных объектов и стройка аналогичного МФЦ на улице Мельникайте, запущенная примерно в одно время с "Максимом". Оба проекта в Тюмени были известны в основном благодаря гостиничной составляющей, по которой у "АрСиб" существуют договорённости с Accor (в "Максиме" по последним данным группа будет представлена брендом Mercure - 202 номера на 30 000 кв.м). Это довольно крупные для тюменского гостиничного рынка проекты. Более подробный анализ этого рынка мы уже давали: http://regionalanalytics.ru/marketview/spasskaya_tyumen.html Однако, до последнего времени обе стройки выглядели как памятник слишком большим амбициям предкризисного периода: объект на Горького продвигался очень медленно, стройка на Мельникайте и вовсе заморожена (возведён каркас части здания). Было понятно, что "Максим" для девелопера приоритетнее, но найдёт ли он деньги на завершение МФЦ ясно не было. [Далее →]

→ Нет комментариевРубрики: Актуальные комментарии · Обзоры рынков

Raven Russia has signed two new contracts

Июль 20th, 2012 · Нет комментариев

Moscow, 19 July 2012. The Board of Raven Russia is pleased to announce two acquisitions close to Moscow. A subsidiary of the Company has signed contracts to acquire a 45,237 square metres completed grade A warehouse at Sholokhovo, on Dmitrov Shosse to the North of Moscow from a fund managed by Fleming Family and Partners for a consideration of $49.75m. The property is let to two tenants, Kuehne + Nagel and Perekrestok (part of X5 Retail). Jones Lang LaSalle is a consultant of this deal.

In a separate transaction a subsidiary of the Company has signed contracts to acquire 38ha of zoned development land at Padikovo, on the Nova Riga Shosse, to the north west of Moscow for $23m. The Company intends to construct up to 200,000 square metres of new warehousing on the site, subject to obtaining detailed consents, tenant demand and development funding. Discussions with a potential bank are already in progress for development finance.

Glyn Hirsch, Chief Executive of Raven Russia said: "Sholokhovo is well located Grade A warehouse in Moscow, with two strong tenants. The acquisition will be earnings enhancing from day one and is partly funded by an attractive long term debt facility. The Padikovo development will allow us to increase the size of our Moscow portfolio by over 20% in a location close to our existing Istra project where we know tenant demand is strong".

Source: Jones Lang LaSalle

→ Нет комментариевРубрики: news in english

Oz Mall Краснодар

Апрель 23rd, 2012 · Нет комментариев


Анатолий Паринов

В начале 20-х чисел апреля текущего года состоялось техническое открытие крупнейшего торгового центра Краснодара - Oz Mall (заявленная ранее дата - 20 апреля 2012, 23 апреля объект уже точно работал). В ТЦ, расположенном по адресу ул. Крылатая,2, готовы площади общего пользования и работают некоторые арендаторы галереи.

C 20 мая 2010 года работает входящий в состав ТРЦ гипермаркет "О'Кей" (O'Key Group S.A.), и, с того же - 2010 года - другие якорные арендаторы: OBI, Decathlon (Group Auchan), Hoff (ООО "Домашний интерьер", ранее - франчайзи сети Kikka). Общая площадь всего объекта - 227 000 кв. м, арендуемая – 164 000 кв. м. В числе арендаторов Oz Mall – московский ЦУМ, "М.Видео", "Эльдорадо", H&M, Bebe, Parfois, бренды Inditex, Reserved и т.п. Всего в комплексе будет открыто более 250 магазинов. Развлекательная составляющая будет представлена 11-зальным кинотеатром петербургской сети "Кронверк Синема", боулинг-центром, интерактивным детским парком развлечений Minopolis и катком Mega Ice. Девелопер проекта - AIM Property Development, общий объём инвестиций - около $280 млн. Открытие большинства арендаторов галереи и операторов развлечений ожидается осенью 2012 года. [Далее на ТЦР →]

→ Нет комментариевРубрики: Актуальные комментарии

«О’Кей» в Тюмени

Апрель 23rd, 2012 · Нет комментариев

19 апреля 2012 года в Тюмени на улице Широтной открылся 45-й гипермаркет торговой сети "О’Кей". Официальное открытие состоялось на следующий день - 20 апреля. Общая площадь объекта - 16 770 кв.м, торговая - 9 280 кв.м., ассортимент - около 35 тыс. товаров; значительный разрыв между общей и торговой площадью (обычное соотношение 9 на 12 тыс. кв.м) связан с площадями, отведёнными под цеха пекарного и кулинарного производства. Кроме того, в гипермаркете 56 касс, рядом - достаточно большая парковка, мимо проходят, не делая остановки, 2 городских маршрута автобусов. В прошедшие выходные к открытию были приурочены праздничные мероприятия и специальные скидки. [Далее на ТЦР →]

→ Нет комментариевРубрики: Актуальные комментарии

Книжные магазины Тюмени, Сибири… далее везде

Апрель 11th, 2012 · Нет комментариев

Фёдор Корандей, к.ист.н., Тюмень

19 марта 2012. Дано: 536 руб. 60 коп. Задача: выбрать коллеге в подарок книжку. Коллега – кандидат наук, но о специальной литературе речи нет, в Тюмени ею давно не торгуют. Книжный супермаркет N. Стоя в фосфорическом свете среди блестящих обложек, искал нечто из беллетристики, но было трудно: чудовищная подборка. Через час подошла служительница и сказала, что магазин закрывается. Видел подарочное издание Диккенса. "Домби и сын" in folio, в искусственной коже, 2 500 рублей. Хотел бы я посмотреть на человека, который это купит и станет читать.

Придя домой, полез в Интернет. Как же случилось, что в полумиллионном городе не купить приличной книжки? Российская ситуация – отражение глобальных процессов. Американский социолог Лора Миллер: статья 1999 года о том, почему современный книжный магазин так или иначе приобретает черты общественного института *.

Возникновение проблемы Миллер относит к 1960-м, когда в Америке появляются первые сетевые книжные магазины, внедряющие беспощадные к конкурентам методы розничной торговли. Эти магазинчики в торговых центрах (яркий свет, современный дизайн, компьютерный учет и только те книги, которые успешно продаются) привлекают к себе класс покупателей, которых отпугивала элитарная атмосфера прежних книжных лавок. Приобретение книжек становится таким же шопингом, как покупка обуви и одежды. [Далее →]

→ Нет комментариевРубрики: Блоги · Обзоры рынков

Рейтинг консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости

Апрель 5th, 2012 · Нет комментариев

Рейтинг консалтинговых компаний (преимущественно международных, оперирующих главным образом на московском рынке) по отдельным направлениям деятельности в баллах. По существующим направлениям - баллы от 1 до 5. 0 баллов для аналитики - направление отсутствует либо аналитические материалы признаны несамостоятельными, для прочих видов деятельности - направление отсутствует либо результаты работы направления не могут быть оценены адекватно на фоне конкурентов. Прочерк - недостаточно данных для выставления оценки. Авторы рейтинга - Александр Зимирев, Сергей Рассказов, консультант рынка, который предпочёл остаться анонимным. При выставлении баллов авторы старались максимально абстрагироваться от медиа-образа, формируемого компаниями (таким образом, данный рейтинг не является поводом для нагоняя pr-службам), и максимально сосредоточиться на реальных результатах работы. Часть информации собрана изнутри самих компаний. [Далее →]

→ Нет комментариевРубрики: Актуальные комментарии · Обзоры рынков

Первая франшиза McDonald’s в России

Март 30th, 2012 · Нет комментариев

28 марта 2012 года ЗАО "Москва-Макдоналдс" заключило договор коммерческой концессии с ООО "Развитие РОСТ" - компанией принадлежащей основателю и бывшему владельцу сети ресторанов быстрого питания "Ростик'c" Ростиславу Ордовскому-Танаевскому Бланко - сроком до 15 апреля 2032. Концессия состоит в праве открытия точек McDonald's на железнодорожных вокзалах и в аэропортах Москвы и Санкт-Петербурга - сообщили сегодня, 30 марта, новостные ресурсы, принадлежащие холдингу РБК. Данный договор характеризуется как факт первого франчайзингового соглашения McDonald's в РФ. Также сообщается и о концессии на основные товарные знаки, которыми владеет ЗАО.

Официальные комментарии при этом предоставлены не были. На сайте McDonald's в разделе "о франчайзинге" на данный момент указано: "Компания Макдоналдс не осуществляет продажу франшиз на территории РФ. Любые предложения, связанные с продажей франшиз компании, осуществляются без одобрения компании Макдоналдс. Компания Макдоналдс не несет ответственность за действия третьих лиц по рекламе и продаже прав на франшизу." Однако материалы РБК излагают рыночные слухи о возможности появления франчайзинговых McDonald's в Новосибирске, Томске и Барнауле. [Далее на ТЦР →]

→ Нет комментариевРубрики: Актуальные комментарии

Комсомолл в Волгограде

Март 8th, 2012 · Нет комментариев


DVI group

23 февраля 2012 года состоялось техническое открытие торгово-развлекательного центра "Комсомолл" в Волгограде. К дате технического открытия были подготовлены общие и торговые зоны торгового комплекса, прошли пуско-наладку все инженерные системы здания. Накануне (21 февраля) прошла закрытая презентация комплекса для федеральных и локальных ритейлеров. Общая площадь "Комсомолла" составляет 104 000 кв.м, арендуемая площадь – 68 000 кв.м, парковка рассчитана на 2 200 машиномест. Девелопер – компания DVI Group.

В ТРЦ разместятся около 200 магазинов, среди которых "М.Видео", "Спортмастер", "Снежная королева", "Детский мир", H&M, New Yorker, Mango, Intimissimi, Henderson, Collins, Concept Club, LC Waikiki, Gloria Jeans, s.Oliver, O’Stin, Zolla, Carlo Pazolini, Ecco, Alberto Rossi, Respect, Solo Style, Chester, "Л`Этуаль", и др. Один из якорных арендаторов - "Карусель" открылся ещё в 2011 году. Кроме того, якорями ТЦ станут Castorama (войдёт в состав 3-ей очереди, строится) и киноцентр "РоликС". Из операторов галереи известно об открытии магазинов Incanto, Concept Club, Zolla и "Снежная королева". Торгово-развлекательный комплекс расположен по адресу: Волгоград, ул. Землячки, д. 110Б, пока это самый большой ТРЦ в городе. [Далее на ТЦР →]

→ Нет комментариевРубрики: Актуальные комментарии · Обзоры рынков