инфраструктура потребительских рынков регионов России
инфраструктура потребительских рынков регионов России
20 июля нынешнего года состоялось техническое, а 20 августа — торжественное открытие ТРЦ «КомсоМолл» (DVI group) на юго-восточной окраине Екатеринбурга. Редакция «Региональной аналитики» провела небольшое исследование этого проекта, результаты которого предлагает читателям. Долгая история создания торгового центра хорошо отражает последние отраслевые тенденции.
Виды Казани, её улиц, жителей и торговых центров. Фотообзор «Торговых центров России».
25 апреля 2012 года группа компаний «Ташир» открыла в Ростове-на-Дону ТРЦ «Рио» общей стоимостью 170 млн. долларов. Общая площадь объекта составляет 100 000 кв.м, арендуемая — не менее 70 000 кв.м, двухуровневая парковка — 1063 машиноместа. Якорными арендаторами торгово-развлекательного центра стали «Наш гипермаркет», принадлежащий компании «Седьмой континент», «Эльдорадо», гипермаркет товаров для дома «Наш Дом» и кинотеатр сети «Синема Стар». ТРЦ заполнен арендаторами на 95%.
В начале 20-х чисел апреля текущего года состоялось техническое открытие крупнейшего торгового центра Краснодара — Oz Mall (заявленная ранее дата — 20 апреля 2012, 23 апреля объект уже точно работал). В ТЦ, расположенном по адресу ул. Крылатая,2, готовы площади общего пользования и работают некоторые арендаторы галереи. Кроме того, с 20 мая 2010 года работают якорные арендаторы — О’Кей, OBI, Decathlon, Hoff. Общая площадь всего объекта — 227 000 кв. м, арендуемая – 164 000 кв. м. В числе арендаторов Oz Mall – московский ЦУМ, «М.Видео», «Эльдорадо», H&M, Bebe, Parfois. Девелопер проекта — AIM Property Development, общий объём инвестиций — около $280 млн.
19 апреля 2012 года в Тюмени на улице Широтной открылся 45-й гипермаркет торговой сети «О’Кей». Официальное открытие состоялось на следующий день — 20 апреля. Общая площадь объекта — 16 770 кв.м, торговая — 9 280 кв.м., ассортимент — около 35 тыс. товаров; значительный разрыв между общей и торговой площадью (обычное соотношение 9 на 12 тыс. кв.м) связан с площадями, отведёнными под цеха пекарного и кулинарного производства. Кроме того, в гипермаркете 56 касс, рядом — достаточно большая парковка, мимо проходят, не делая остановки, 2 городских маршрута автобусов.
Удивляло только одно — полное отсутствие реакции McDonald’s на бурное расширение рынка и отсутствие каких-либо значимых подвижек в политике развития. Ни франчайзинга, ни больших инвестиций, ни «кавалерийских наскоков» на крупные города. Потом стало ясно, что компания, которая, кажется, должна открывать новый ресторан каждые 4 часа по всему миру (в основном в США), просто никогда не переоценивала инвестиционной привлекательности России. Да, пользуясь невиданным имиджевым капиталом, накопленным ещё с конца 1980-х, можно было к 2000-му году сесть в каждый крупный город страны и уничтожить всех конкурентов ещё до появления идей об их создании. Но, видимо, американского гамбургерного гиганта интересуют не столько планы коварного захвата РФ или возможности быстро и вроде бы много заработать, сколько эффективность и долгосрочная отдача инвестиций, низкорисковая стратегия, низкие налоги, снижение издержек ещё на этапе первоначального появления сети в стране. В подобном ракурсе McDonald’s и молодые российские сети, в том числе и «Ростик’c», напоминают старого и молодого быков из известного анекдота. Последовавшая в конце 2000-х продажа молодого бычка другому опытному гиганту американского происхождения — Kentucky Fried Chiken лишь подтверждает эту аналогию.
23 февраля 2012 года состоялось техническое открытие торгово-развлекательного центра «Комсомолл» в Волгограде. К дате технического открытия были подготовлены общие и торговые зоны торгового комплекса, прошли пуско-наладку все инженерные системы здания. Накануне (21 февраля) прошла закрытая презентация комплекса для федеральных и локальных ритейлеров. Общая площадь «Комсомолла» составляет 104 000 кв.м, арендная площадь – 68 000 кв.м, парковка рассчитана на 2 200 машиномест. Девелопер – компания DVI Group. В ТРЦ разместятся около 200 магазинов, среди которых «М.Видео», H&M, New Yorker, Mango, Intimissimi, Henderson, Collins, Concept Club, LC Waikiki, Gloria Jeans, «Снежная королева», «Детский мир», «Л`Этуаль» и др. Один из якорных арендаторов — «Карусель» открылся ещё в 2011 году. Кроме того, якорями ТЦ станут Castorama и киноцентр «РоликС». Торгово-развлекательный комплекс расположен по адресу: Волгоград, ул. Землячки, д. 110Б
Сегодня, 1 марта, в Калуге открывается новый торговый центр крупного сетевого девелопера — группы «Ташир». Небольшое торговое здание общей площадью 20 000 кв.м (GLA по нашим оценкам — 12 000-15 000 кв.м) наследует первому калужскому объекту компании — ТЦ «Пассаж», открытому в 1998 году, и фактически является его редевелопментом. Данное событие не столько подтверждает имидж группы «Ташир» как оператора большой сети окружных и региональных торговых центров, успешного столичного девелопера и, в последнее время — крупного инвестора, сколько напоминает о тех временах, когда компания представляла собой некрупный тульский холдинг, осторожно осваивавший соседние области.
3 февраля 2012 года группа компаний «Регионы» открыла торговый центр «Июнь» в Уфе. ТРЦ построен в центральной части города, на пересечении улиц Комсомольской и 50 лет СССР, недалеко от торгового центра «Семья» (ГК «Экс»). Общая площадь объекта — 42 000 кв.м, арендуемая — 25 500 кв.м.
15 декабря 2011 года открылся торговый центр «Мега Уфа». Общая площадь ТЦ составляет 141,8 тыс. кв.м, арендуемая — 114,7 тыс. кв.м. Развитие сегмента профессиональных торговых центров в Уфе началось с ТЦ «Мир» и «Иремель», разместившихся в реконструированных промышленных зданиях. До кризиса в городе появились торговые центры ЦУМ (реконструированный универмаг), «Простор», «Европа» (сгорел зимой 2011 года) и «Экватор». В сентябре 2008 был открыт ТЦ «Галерея Art», а в ноябре — ТЦ «Семья» (ГК «Экс», Пермь). В 2010 году был открыт ТЦ «Центральный» (реконструированный Центральный рынок).
