Региональная аналитика

инфраструктура потребительских рынков регионов России

Региональная аналитика header image 2

Складские тренды, февраль 2009

Февраль 5th, 2009 · Нет комментариев

Сообщают, что компания Knight Frank в 2008 году сдала около 190 тыс. квадратных метров складов. Это 30% рынков обеих столиц (488 кв.м) и 21%, если считать всё вместе - и регионы (412 - быстро регионы подросли... что в общем и неудивительно - рынок такой, положено) и столицы - всего в России за восьмой год 900 тысяч сдали. 30% (и уж тем более 21%) - это значительно меньше, чем в 2006м году, когда было почти 60%, и меньше, чем в 2005 году, когда рынок класса А только начинал раскручиваться, и у KF было почти 40% (из-за высокой доли неагентских сделок, доля среди консультантов была около 75%) - это считали по всей стране, но основная доля сделок приходилась на московский рынок - немножко было в СПб, регионы были представлены парой объектов в Самаре: http://sib-bace4ka.livejournal.com/8542.html. Что тоже неудивительно: в конце 2006 года сами аналитики компании прогнозировали снижение доли рынка KF - держать две трети рынка долго в общем нереально.

Более объективные предпосылки снижения доли рынка ключевого складского консультанта тоже тогда закладывались: во-первых, компания теряла сегмент небольших сделок в В классе на столичном рынке, где более проворными оказывалась пузатая мелочь вроде SRG (компания хоть и почила в Бозе, но долго ли новых таких наклепать...), во-вторых, отчаянно лажавший в 2005-2006 годах "крупняк" потихоньку начинал браться за ум - в седьмом году в складских отделах CWSR и JLL и кое-каких других компаний оказалась половина Бурцевской команды, собранной к концу 2006 года. Ну и не стоит забывать про физические ограничения (которые и имелись в виду в первую очередь) - у компании, в которой на все направления приходилось менее 200 человек не может качественно и быстро обслужить всех клиентов. Плюс, как видим, регионы не так задорно пошли у KF, в сравнении с мск, где основные девелоперы, вводившие площади были эксклюзивными клиентами компании (хотя, поначалу казалось, что "пошедший по рукам" эксклюзив JLL - Q Park - это хороший шанс для НФ).

Доля неагентских сделок на первый взгляд сильно упала, но только на первый. если присмотреться: 2005 - 47%, 2006 - ок. 20%, 2007 - 46,5%, 2008 - 20%. Никакой закономерности, горки. Возможно, сейчас опять хорошие условия для того, чтобы девелоперам напрямую договариваться с арендаторами, в том числе и на столичных рынках.

Что до прогноза по московскому рынку: 550 тыс. за 2009 год, то здесь та же история, что и на других рынках - начатые объекты надо кровь из носу заканчивать. Вот построят всё начатое - тогда посмотрим заглохнет складской рынок или где. А вот со спросом всё сложнее - многие компании пытаются оптимизировать не только налоги государству и муниципалитетам, но и административную ренту и даже НСП* - возможно опять задумаются об овощных базах, старых курятниках и о разных других богатствах, доставшихся нам от великого и могучего. так что, vacancy rate для региональных складов, которые, прямо так скажем, строились (и строятся) в расчёте не на существующий, а на потенциальный спрос, вполне себе могут перевалить и за 50%.

*налог с понтов
** по некоторым сообщениям если ещё и не стоит остро на повестке дня, то повисает вопрос о разделе активов русского KF между акционерами. Российскими, конечно. По тем же сообщениям, есть такое мнение, что британцам вряд ли что достанется. [По более поздней информации была попытка части акционеров выйти из бизнеса, продав доли британскому KF, которую сорвали другие акционеры].

Похожие статьи:

Категории: Актуальные комментарии · Блоги