Региональная аналитика

инфраструктура потребительских рынков регионов России

Региональная аналитика header image 2

ТНК-BP в Тюмени или крупнейшая офисная сделка

Июль 20th, 2012 · Нет комментариев

19 июля 2012 года одна из крупных деловых газет сообщила, что компания "ТНК-BP" консолидирует офисы всех своих дочерних компаний в Тюмени* (ок. 2 000 человек) и дополнительно переводит в этот город около 100 человек из Москвы. Значение новости не столько в переезде сотрудников очередной нефтяной компании, сколько в том, что один из крупнейших проектов на рынке коммерческой недвижимости Тюмени - МФЦ "Максим" похоже состоялся, а на офисном рынке Тюмени заключена крупнейшая в его истории сделка. До недавнего времени в перспективах строящегося комплекса общей площадью 100 000 кв.м были сомнения.

Многофункциональный центр на пересечении улицы Горького и 50 лет Октября в Тюмени, у которого не так давно появилось название, строится с 2006 года. Девелопером МФЦ является холдинг "АрСиб"**, которому также принадлежит ТРЦ "Колумб" на окраинах города, ряд других - менее значительных объектов и стройка аналогичного МФЦ на улице Мельникайте, запущенная примерно в одно время с "Максимом". Оба проекта в Тюмени были известны в основном благодаря гостиничной составляющей, по которой у "АрСиб" существуют договорённости с Accor (в "Максиме" по последним данным группа будет представлена брендом Mercure - 202 номера на 30 000 кв.м). Это довольно крупные для тюменского гостиничного рынка проекты. Более подробный анализ этого рынка мы уже давали: http://regionalanalytics.ru/marketview/spasskaya_tyumen.html Однако, до последнего времени обе стройки выглядели как памятник слишком большим амбициям предкризисного периода: объект на Горького продвигался очень медленно, стройка на Мельникайте и вовсе заморожена (возведён каркас части здания). Было понятно, что "Максим" для девелопера приоритетнее, но найдёт ли он деньги на завершение МФЦ ясно не было.

Новость о переезде "ТНК-BP" содержит информацию о том, что нефтяная компания займёт 30 600 кв.м или всю офисную часть многофункционального комплекса. Таким образом, либо комплекс может быть достроен на авансовые платежи арендатора либо под под объект с ясными перспективами денежных потоков возьмут кредит. Кроме того, за торговую часть МФЦ взялась компания "РТК group" (основана брокером - выходцем из JLL, в портфеле - Happy Mall и ряд других региональных объектов). В презентации, размещённой нас сайте брокера среди арендаторов торгового центра (общая площадь - 35 000 кв.м, GLA - 18 700 кв.м) указаны "О'Кей Экспресс" (2 300 кв.м), "М.Видео" (2 400 кв.м), "Дочки и Сыночки", "Снежная Королева", "Уюттера", Reserved, O'Stin, Henderson, Promod и несколько более мелких сетей. При таких обстоятельствах уже называются конкретные сроки открытия МФЦ - декабрь 2012 года, хотя, скорее всего, всё-тки речь идёт об открытии торгового центра в составе МФЦ. "ТНК-BP" собирается переезжать через год, т.е. летом 2013 года. Гостиница, требующая ещё больших временных затрат на внутреннюю отделку, подготовку персонала и запуск внутренних процессов, очевидно, откроется ещё позже.

Рынок офисной недвижимости Тюмени в основном сформирован встроенно-пристроенными и советскими административными помещениями, ключевым потребителем которых является малый и средний бизнес. Наиболее востребованные помещения - до 60 кв.м, дефицитная категория - 10-15 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра на этом рынке - 65 000 руб. (50-60 тыс. в жилых микрорайонах, до 85-90 тыс. в центре), диапазон арендных ставок (от окраин к центру) - $160-400 за кв.м в год. Отдельно стоящие офисные здания в городе начали появляться ещё в 2005-07 годах, крупные бизнес-центры с большими объёмами сдаваемых площадей - с 2009-го (наиболее очевидные примеры БЦ "Нобель" и "Калинка"). Арендные ставки в подобных зданиях ближе к диапазону $400-500 за кв.м в год, но, очевидно, что "ТНК-BP" должна была получить площади со значительным дисконтом. До последнего времени крупные компании в Тюмени либо строили офисные здания под себя (здание "Запсибгазпром" - ныне Gazoil Plaza, "Бурнефтегаз") либо размещали отделы и компании в различных зданиях по всему городу. Данная договорённость между крупной компанией и девелопером - первая для тюменского рынка, и, возможно, она приведёт к всплеску инвестиционного оптимизма на офисном рынке. Уже в настоящее время поступает информация о новых офисных проектах в городе притом, что существующие далеко не заполнены на 100%.

МФЦ "Максим" реализуется на площадке бывшего Тюменского станкостроительного завода. После освобождения данной площадки, примыкающей с севера к центральной улице Республики, на ней были построены торговый центр "Гудвин" (группа "Сибинтел") и жилой комплекс бизнес-класса (Renaissance Construction). Кроме "Максима" здесь инициировано ещё несколько проектов с торговой, офисной и жилой составляющей.

*Филиал "Центра экспертной поддержки и технического развития", ООО "Тюменский нефтяной научный центр", филиал "ТНК-ВР Бизнессервис", филиал "ТБИнформ", ООО "ТНК-Уват", филиал "ТНК-ВР Сибирь", ООО "УватСтройИнвест", ЗАО "СЛ-Трейдинг", ЗАО "ТНК-ВР СпецСтрой", ОАО "Тюменнефтегаз". В настоящее время данные компании размещены в разных частях города в шести офисных зданиях. Основная сфера деятельности "ТНК-BP" в Тюменской области - добыча нефти Уватской группы месторождений (начала разрабатываться в 2001-02 гг.), большая часть данной группы приходится на лицензионные участки компании (также добычей занимаются другие игроки рынка, в том числе CNPC). В настоящее время добыча составляет около 3 млн.т. в год, к 2024 году объём нефтедобычи предполагается довести до 10 млн.т. в год.
**"Ар" в названии холдинга отсылает не к искусству, а к Армении.

Похожие статьи:

Категории: Актуальные комментарии · Обзоры рынков

0 ответов до сих пор ↓

  • Пока ни одного комментария.

Вам нужно войти на сайт что бы комментировать.