Site Loader
Атлас ЮЗ Сибири
625000 Тюмень, ул. Спасская 21
625000 Тюмень, ул. Спасская 21

По сравнению с европейскими городами в Москве ощущается дефицит торговых помещений: на 1 тыс. жителей здесь приходится всего 695 кв. м площадей, тогда как в среднем по Европе — около 1,5 тыс. кв. м, подсчитал департамент торговли и услуг города. Но проекты больших моллов из-за высокой нагрузки на транспортную инфраструктуру команда нового мэра поставила под запрет, поэтому сокращать дефицит чиновники планируют за счет строительства совсем маленьких торгцентров (до 5 тыс. кв. м). Источник: Коммерсант*.

Первый вопрос: где именно в Европе приходится 1,5 тыс. кв.м торговых площадей на тысячу жителей и при какой покупательной способности? Весьма абстрактно чиновники подошли к вопросу. Было уже несколько разговоров о том, с каким из государств ЕС можно сравнивать Москву. На наш взгляд — с Чехией или Словакией максимум. Так что, весьма сомнительны эти ориентиры на удвоение рынка. Вполне возможно, что ему будет достаточно дополнительных 100-150 кв.м на тысячу человек.

Второй вопрос — кто будет строить маломерки и кто будет делать для них концепции? Одно дело, что это не очень выгодно. Другое — а умеет ли кто-то сейчас этим заниматься? Весь рынок — от инвесторов до потребителей заточен под ТЦ не меньше окружных. Удачные районники можно пересчитать по пальцам, но и они отнюдь не пяти тысяч метров площади, а побольше.

И третий вопрос — как будет организовано проектирование подобных объектов на уровне городской стратегии (генплана), выделение земли и процесс «организации договорённостей» в целом. Рынок коммерческой недвижимости создавался всё-таки при значительном участии экспатов, и в случае доминирования коррупционных механизмов в указанных процессах, энтузиазм мэрии и аритекторов вряд ли состыкуется со скепсисом консультантов и вменяемых инвесторов. И в этом случае получатся или «помойки» (по терминологии ряда консультантов по торговой недвижимости) они же живопырки (термин А.Козина по известной аналогии для малых непрофессиональных объектов) или просто ничего не получится.

Post Author: admin

Добавить комментарий