Site Loader
Атлас ЮЗ Сибири
Mediteranska 8, Budva, Montenegro 85310
Mediteranska 8, Budva, Montenegro 85310

Складские тренды, февраль 2009

Сообщают, что компания Knight Frank в 2008 году сдала около 190 тыс. квадратных метров складов. Это 30% рынков обеих столиц (488 кв.м) и 21%, если считать всё вместе — и регионы (412 — быстро регионы подросли… что в общем и неудивительно — рынок такой, положено) и столицы — всего в России за восьмой год 900 тысяч сдали. 30% (и уж тем более 21%) — это значительно меньше, чем в 2006м году, когда было почти 60%, и меньше, чем в 2005 году, когда рынок класса А только начинал раскручиваться, и у KF было почти 40% (из-за высокой доли неагентских сделок, доля среди консультантов была около 75%) — это считали по всей стране, но основная доля сделок приходилась на московский рынок — немножко было в СПб, регионы были представлены парой объектов в Самаре. Что тоже неудивительно: в конце 2006 года сами аналитики компании прогнозировали снижение доли рынка KF — держать две трети рынка долго в общем нереально.

Торговая недвижимость Казани: The Third Year After Millenium

Рынок торговых центров и сетевой торговли действительно развивался здесь не совсем естественным путём. Надо учитывать, что к строительству и реконструкции торговых площадей в полупрофессиональном и непрофессиональном сегментах, которыми занимались в основном местные небольшие и средние компании, добавились проекты «под юбилей», когда некоторым крупным компаниям надо было построить нечто новое, красивое, современное и передовое не особо считая экономику. Под проекты такого рода были привлечены в качестве консультантов и подрядчиков московские и международные компании – в части проектов, ориентированных на потребительский рынок, получилась прослойка современных торговых центров. Ажиотаж вокруг города повысил внимание к нему и торговых операторов. Кого-то привели консультанты, кого-то привлекли власти, кто-то сам пришёл на запах бурной деятельности и больших денег. Между тем, ни сейчас, ни тогда — в 2003-2005 годах Казань не была самым богатым городом среди российских миллиоников. По уровню зарплат и доходов населения Казань опережают такие соседи по округу как Самара и Пермь. Являясь формально таким же миллионником как Нижний Новгород и Самара, город не обладает мощным пригородным окружением. Пригороды Казани могут потенциально ей добавить чуть больше двухсот тысяч человек потребителей к собственным 1,1 млн. человек, в то время как южный и западный поволжский соседи – ядра двухмиллионных агломераций.

Анализ региональных рынков: как это делается

Механизмы производства и продажи аналитики на рынках коммерческой недвижимости Москвы и регионов. Функционирование рынков информации и аналитики. Особенности анализа рынков коммерческой недвижимости в России.

Ekaterinburg warehouse market 2Q 2007

The key characteristic of Yekaterinburg warehouse facilities market is a disproportion between the market potential, existing demand for warehouse facilities, on one side, and slow response from the local developers, on the other side, as the current market projects of the local companies do not have any clear implementation prospective, the project concepts are vague and the companies are not quite sure about their own promotion plans. Meanwhile, the land market of the city and the region is relatively closed, and free entry of a large number of external players with development projects to the Yekaterinburg warehouse facilities market is unlikely in 2-3 year run.

Рассылка

Введите Ваш email:

Реклама

Архивы