Site Loader
Атлас ЮЗ Сибири
625000 Тюмень, ул. Спасская 21
625000 Тюмень, ул. Спасская 21


июнь.рф

3 февраля 2012 года группа компаний «Регионы» открыла торговый центр «Июнь» в Уфе. ТРЦ построен в центральной части города (чуть в стороне от главной магистрали Уфы — проспекта им. 50 лет Октября), на пересечении улиц Комсомольской и 50 лет СССР, недалеко от торгового центра «Семья» (ГК «Экс»). Общая площадь объекта — 42 000 кв.м, арендуемая — 25 500 кв.м, парковка — 700 машиномест, площадь участка — 2,83 га.

Якорные арендаторы ТРЦ: гипермаркет «О`Кей» (5 700 кв.м; открытие 16 февраля 2012), «Техносила» (2 300 кв. м), «Уютерра» (1 500 кв. м), фитнес-центр Alex fitness (1 250 кв. м). В апреле в «Июне» откроются 5 магазинов компании Inditex: Zara, Pull & Bear, Bershka, Stradivarius и Oysho. Тогда же торговые точки этой структуры будут открыты и в ТЦ «Мега», открытие которого состоялось 15 декабря прошедшего года. К настоящему моменту в «Июне» сдано 97% торговых площадей, однако большинство арендаторов ещё не открыли своих магазинов. Первые посетители торгового центра оценивают объём действующих торговых площадей не более чем в 40% от GLA, говоря о том, что «действует всего по нескольку бутиков на этаж», и активно возмущаются тем, что не работает гипермаркет «О`Кей». Видимо, именно это предприятие продуктового ритейла интересует уфимцев больше всего (город действительно не избалован современной крупноформатной торговлей).


июнь.рф

Открытие «Июня» первоначально планировалось на 2008-2009 год, но по понятным причинам в эти сроки не состоялось. Впрочем и последняя история проекта наполнена постоянными переносами сроков открытия — его ждали в июне 2011 года, осенью и в конце года. Жителям города и журналистам помотали нервы ещё и в январе 2012: объявлялось несколько дат — в частности портал cre.ru ждал открытия не позже 27 января, некоторые локальные уфимские ресурсы объявили о нём на сутки раньше. В итоге, расстроенные горожане в сердцах утверждают, что «только постоянными переносами этот торговый центр и запомнится». Насколько мы располагаем информацией, торжественного открытия ТРЦ не проводилось.

Торговый центр в Уфе для ГК «Регионы» — 4-й по счёту и последний из «старых» проектов. Первым был ТРЦ «Июнь» в Санкт-Петербурге, открытый в конце 2006 года. Он ассоциировался ещё с АФК «Система» (хотя в официальных сводках указывается, что «Регионы» образованы в 2004 году, появление компании как самостоятельного оператора в медиапространстве было обозначено в 2006-2007 годах, одновременно с «Системой-Галс» и «Детским миром» — другими корпоративными «детьми» «Системы») и воспринимался как единственный реальный актив, переданный новой структуре. Соответственно, «Регионам» предстояло растиражировать формат питерского объекта, для чего были подобраны площадки в Красноярске, Уфе и Череповце. Ещё в списке был Омск, но этот проект так и оставался долгие годы бумажным.

Торговый центр в Красноярске был запущен в разгар кризиса в декабре 2008 года, став всё же главным конкурентом ТЦ «Планета» компании «РосЕвродевелопмент», который открылся раньше. Череповецкий ТЦ был открыт уже в более спокойное время — летом 2010 года. И вот, наконец, открытие в Уфе. Если не считать Омск, то все старые площадки, развитие которых затормозили финансовые проблемы, закрыты. Между тем, на подходе новые объекты (о некоторых компания впервые объявила в начале 2008 года, ТЦ в Сыктывкаре появился в портфеле «Регионов» в прошлом году) — в 3-м квартале 2012 года по заявлению компании должен открыться «Июнь» в Мытищах, а во 2-м, если с планами всё хорошо — сыктывкарский ТЦ. В дальнейших планах — Пенза и Саратов.

Кстати, на старых площадках торговые центры сети «Июнь» стабильно соседствовали с проектами сети торговых центров «Планета». Так, в Череповце ровно напротив «Июня» у «РосЕвро» была площадка под МФЦ с торговым центром, но проект этот в стадию реализации не вошёл, а землю в кризис продали. Такое же занятное «партнёрство» было и в Омске (этот город перед кризисом вообще мог бы поставить рекорд по количеству бумажных торговых центров), где в итоге компания Алика и Амирана Муцоевых собирается реализовать проект, а «РосЕвро» от планов отказалась. Сейчас у «РосЕвроДевелопмента» в работе только один торговый центр (с аквапарком). И он будет открыт в Уфе. Не очень далеко от «Июня», перекрывая тому влияние на один из густонаселённых районов города.

Учитывая уже существующую конкурентную среду, а также сравнительно небольшую арендуемую площадь торгового центра, тому, по-видимому, со временем придётся дрейфовать из формата универсального ТЦ в нишевый формат. Вспоминая год назад сгоревшую «Европу», что стояла опять же неподалёку, можно понять, что это не такой уж и сложный для УК вариант. В целом объекту вряд ли что грозит. До Уфы у «Регионов» было уже три успешных функционирующих ТЦ, генерирующих примерно полумиллионный месячный трафик (даже «Июнь» в Череповце — городе с 300-тысячным населением — имеет 400 тысяч посещений). Уфимский объект самый маленький в этом ряду, несколько неформатный, но имеющегося опыта и контактов с сетевыми ритейлерами должно хватить. В крайнем случае, потоки арендных платежей от других узлов сети «прикроют» проблемный.

Чем ещё знаменита группа компаний «Регионы». Также «Регионам» принадлежит сеть несколько странных торговых объектов в Сибири. Это бывшая сеть гипермаркетов «Алпи» (от гипермаркетов с небольшой галереей до объектов, где галерея и гипермаркет равнозначны, и даже почти форматных торговых центров), попавшая в 2009 году «Сбербанку» за долги. В начале 2010 года «Регионы» выкупили актив у «Сбербанк-Капитала» за 3,5 млрд. рублей, реконструировали ряд объектов и привели на них новых арендаторов. Теперь это сеть из 23 торговых центров «Сибирский городок», объекты которой расположены в Красноярске, Новосибирске, Абакане, Кемерове, Новокузнецке и малых городах Красноярского края и Кемеровской области.

Post Author: admin

Добавить комментарий