Site Loader
Атлас ЮЗ Сибири
625000 Тюмень, ул. Спасская 21
625000 Тюмень, ул. Спасская 21


Анатолий Паринов

В начале 20-х чисел апреля текущего года состоялось техническое открытие крупнейшего торгового центра Краснодара — Oz Mall (заявленная ранее дата — 20 апреля 2012, 23 апреля объект уже точно работал). В ТЦ, расположенном по адресу ул. Крылатая,2, готовы площади общего пользования и работают некоторые арендаторы галереи.

C 20 мая 2010 года работает входящий в состав ТРЦ гипермаркет «О’Кей» (O’Key Group S.A.), и, с того же — 2010 года — другие якорные арендаторы: OBI, Decathlon (Group Auchan), Hoff (ООО «Домашний интерьер», ранее — франчайзи сети Kikka). Общая площадь всего объекта — 227 000 кв. м, арендуемая – 164 000 кв. м. В числе арендаторов Oz Mall – московский ЦУМ, «М.Видео», «Эльдорадо», H&M, Bebe, Parfois, бренды Inditex, Reserved и т.п. Всего в комплексе будет открыто более 250 магазинов. Развлекательная составляющая будет представлена 11-зальным кинотеатром петербургской сети «Кронверк Синема», боулинг-центром, интерактивным детским парком развлечений Minopolis и катком Mega Ice. Девелопер проекта — AIM Property Development, общий объём инвестиций — около $280 млн. Открытие большинства арендаторов галереи и операторов развлечений ожидается осенью 2012 года.


yugopolis.ru

В связи со значительно более поздним открытием арендаторов, которые будут генерировать основной поток посетителей, в локальной прессе Краснодара появились материалы о том, что открытие Oz Mall перенесено на ноябрь текущего года. Речь же, по-видимому, идёт об открытии торжественном или, более предметно — открытии третьего этажа ТРЦ и полном заселении арендаторами первых двух. В настоящее время якорями занято 46 000 кв.м общей площади, «М.Видео», «Эльдорадо», H&M и «Спортмастер» (ещё приблизительно 10-15 тыс. кв.м общей площади) должны открыться до конца апреля. Уже открыты сравнительно небольшие магазины: есть информация о GJ (1 000 кв.м), Respect и Lush. Время до конца года должно уйти на строительно-монтажные и отделочные работы развлекательных операторов, а также на привлечение арендаторов в далеко не полностью заполненный комплекс. Эксклюзивный брокер проекта — компания Jones Lang LaSalle объявляла о привлечении крупных арендаторов в проект (ЦУМ, H&M и др.), но ни разу не публиковала данных о проценте сданных площадей. Призывы директора ТРЦ в местной прессе поскорее арендовать «немногие оставшиеся площади» больше похожи на попытку активизировать процесс сдачи галереи. В целом очень быстрое заполнение одного из крупнейших торговых центров РФ (больше пока только Мега-Белая Дача с GLA 182 622 кв.м) и пока крупнейшего ТЦ в регионах более чем сомнительно.


Анатолий Паринов

Рынок торговой недвижимости Краснодара отличается высокой обеспеченностью торговыми площадями населения (ок. 745 тыс. чел. по переписи 2010 года): теперь, вместе с Oz Mall, на каждую тысячу человек здесь приходится 1 176 кв.м арендуемых площадей в профессиональных ТЦ и ТРЦ. Спасает ситуацию только внушительный поток жителей края — одного из самых густонаселённых в РФ — прибывающих ежедневно и еженедельно в Краснодар за товарами и услугами. Однако и товарооборот города (313 млрд. руб. в 2011) — показатель, учитывающий и доходы населения, и траты маятниковых мигрантов, неплохо обеспечен торговыми площадями: 2 798 кв.м GLA на каждый млрд рублей оборота розничной торговли при пороге насыщения в 2 200 — 2 500 кв.м. Локальные эксперты при обсуждении проекта отмечают слабость местоположения Oz Mall (юго-восточная окраина Краснодара, на федеральной трассе, вблизи аэропорта Пашковский) и спорность возможной ориентации на потоки покупателей, приезжающих из районов Краснодарского края или отдыхающих с побережья Чёрного моря. Впрочем, многое в будущей судьбе Oz Mall покажет уже ближайшее лето — низкий сезон в столицах, но высокий в в южных районах страны.


yugopolis.ru

Post Author: admin

Добавить комментарий